Parcelamento em até dez vezes

O seguro-fiança representa, em média, dois aluguéis, mais taxas e pode ser pago em até quatro vezes sem juros ou em mais parcelas com juros. O valor é pago anualmente. Se o aluguel com taxas for de R$ 1.500, a garantia será de R$ 3 mil. Esse dinheiro não volta para o inquilino no fim do contrato.

O título de capitalização é a soma do aluguel e taxas, só que em até 12 vezes. O título será de R$ 18 mil. O montante voltará para o inquilino corrigido monetariamente.

A Renascença Administradora criou o modelo Garantia de Aluguel: taxa é cobrada do inquilino – pode variar de quatro a cinco vezes do aluguel e ser parcelada em até 10 vezes. “O valor vale para todo o período e o inquilino só pagará novamente depois que renovar o contrato”, diz Alexandre Parente, vice-presidente administrativo.

O título de capitalização vem ganhando espaço no mercado. O Novo Garantia de Aluguel, da SulAmérica Capitalização (SulaCap), registrou crescimento de 30% no Brasil em 2012. Pelo modelo, não é necessário fiador nem comprovação de renda. O inquilino adquire título de capitalização e o valor é acertado com a imobiliária ou com o proprietário. Quando a locação termina, o inquilino recebe de volta o valor corrigido monetariamente.

Diretor comercial e de marketing da SulaCap, Çesar Tadeu Dominguez diz que a mudança de comportamento ocorre porque há cada vez menos gente disposta a ser fiador.”É ele quem vai pagar a conta e é, muitas vezes, pego de surpresa”.

Para o inquilino Ernesto Presa, o fiador é coisa ultrapassada. “Os locadores estão buscando alternativas mais práticas e seguras”, afirma ele.